疫情扩大+股市重挫恐将导致美国房市低迷



尽管美国房市即将进入销售旺季,但由于受到肺炎(COVID-19) 疫情的影响,导致美国经济成长放缓,预估亦将造成房屋销售量的下滑。
 
由于疫情重创经济活动,Moody's Analytics 首席经济学家Mark Zandi 预估,美国经济陷入衰退的机率,将高达60%,而经济的衰退亦将连带拖累房屋市场的景气。
 
Zandi 亦指出,近期以来房贷利率创下历史低点,尽管此利多因素有助于刺激房屋销售量的增长,但是,由于疫情对于美国经济造成冲击,此利空因素则将会导致房市的成长幅度受限。
 
除此之外,受到国际油价重挫、以及疫情持续扩大的影响,美股道琼指数于周二(9 日) 重挫2013 点,导致投资人财富蒸发,并使得消费者的购买能力受到打击。
 
此外,由于疫情导致消费者减少外出频率,并对于服务业及零售业造成重创,导致这些产业的劳动人口面临了失业的压力、以及购买能力的萎缩。
 
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 的首席经济学家Lawrence Yun 表示,由于疫情导致经济不确定风险上升,使得房屋销售商倾向延后广告的刊登,而潜在买主亦抱持着观望的态度,等待经济状况趋稳后再行进场。Yun 预估,疫情将导致房屋销售于短期内下跌10%。
 
除此之外,由于疫情于美国西部扩散状况较为严重,预期对于此区域的房市将造成较大打击。近年以来,受惠于科技产业的发展、以及高薪职缺的增加,促使美国西雅图及旧金山的房价大幅攀升。但是,由于近日来美国经济衰退的风险上升,预期这些区域的房价将会面临大幅下跌的压力。
 
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